Nos últimos dias, uma notícia tomou conta dos bastidores do mercado imobiliário e reacendeu o entusiasmo de quem sonha em comprar um imóvel: a Caixa Econômica Federal anunciou o retorno do financiamento de até 80% do valor dos imóveis no SBPE.
Pode parecer apenas um número, mas, para quem vive o dia a dia das negociações — como eu — isso muda tudo. E é sobre isso que quero conversar com você hoje.
Lembro bem de uma cliente que me procurou há alguns meses. Ela tinha um bom histórico, renda estável, e o sonho de sair do aluguel. Mas, quando fizemos a simulação, descobrimos que a Caixa só estava financiando 70%. A diferença de 10% parecia pequena no papel, mas, na prática, significava adiar o sonho.
Ela saiu da imobiliária triste, e eu fiquei com aquele nó na garganta que só quem trabalha com pessoas entende. Porque, no fundo, eu sabia: o problema não era falta de vontade, era falta de crédito acessível. Agora, com o retorno dos 80%, histórias como a dela podem ter um final diferente.
Com a volta dos 80%, o comprador pode financiar uma parte maior do valor do imóvel e precisar de menos entrada. Na prática, isso significa que mais pessoas vão conseguir comprar sua casa — e com parcelas que cabem no orçamento.
A medida vale especialmente para quem usa o Sistema de Amortização Constante (SAC), que é o mais comum entre os financiamentos residenciais. Já na modalidade Price, o limite continua em 70%.
Outra boa notícia é que o teto do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) foi ampliado: agora, imóveis de até R$ 2,25 milhões podem se enquadrar nas condições mais vantajosas.
Ou seja, famílias de renda média e alta também serão beneficiadas.
Talvez você esteja lendo esta coluna e pensando: “Ecléa, eu ainda nem sei se consigo financiar um imóvel...”
E é aí que entra a parte mais importante do meu trabalho. Como correspondente Caixa, eu vejo diariamente pessoas que acreditavam que não tinham condições — e saem daqui com o crédito aprovado. Muitas vezes, o que falta não é dinheiro, é orientação certa.
Com as novas regras, vale a pena refazer a simulação, porque os valores de entrada e parcelas podem mudar bastante. E acredite: às vezes, a diferença entre “ainda não posso” e “já posso comprar” está em uma atualização como essa.
O retorno dos 80% no SBPE começa a valer a partir de 13 de outubro de 2025. Essa mudança faz parte de uma política mais ampla do Governo Federal e da Caixa para estimular o crédito imobiliário e fortalecer o setor da construção civil, que gera milhares de empregos e movimenta a economia local. Para nós, do mercado imobiliário, é um sinal de otimismo e retomada. E, para quem sonha com a casa própria, é um convite para recomeçar os planos com esperança renovada.
Se tem algo que aprendi nesses anos é que quem se informa primeiro sai na frente. Por isso, se você está pensando em comprar, construir ou investir, não espere o “momento perfeito”. O momento perfeito é aquele em que você descobre que já é possível.
Aqui no Camine Imóveis, nós fazemos a análise gratuita e explicamos tudo passo a passo — sem enrolação, sem letra miúda. Porque o meu propósito é simples: descomplicar o financiamento e ajudar você a realizar seu sonho com segurança.
O mercado imobiliário é feito de ciclos, e este é um daqueles que merecem atenção. Com crédito mais acessível e novas condições, a oportunidade está voltando para a mesa.Se antes 70% era o limite, agora 80% abre novamente as portas para milhares de brasileiros. E eu, que vi tanta gente desistir por causa daqueles 10%, posso afirmar com convicção: essa mudança é mais do que técnica — é humana.
Ecléa Camine
Correspondente Caixa 
e diretora da Camine Imóveis
Palmas e União da Vitória – PR/SC
(46)99934 0853 
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