Em Julho de 2025 a Caixa Econômica Federal anunciou uma medida que promete ampliar o acesso ao crédito no país. A partir de agora, clientes poderão utilizar imóveis que ainda estão em financiamento como garantia para a contratação de novos empréstimos.
A iniciativa busca oferecer alternativas de crédito mais baratas, uma vez que a garantia real reduz o risco da operação para a instituição financeira. Segundo a Caixa, a medida deve beneficiar tanto famílias que necessitam de recursos adicionais quanto investidores interessados em expandir seus negócios no setor imobiliário.
Com a possibilidade de usar o próprio imóvel financiado como garantia, os clientes ganham maior flexibilidade para financiar reformas, iniciar empreendimentos ou adquirir novos bens. Especialistas avaliam que a medida pode estimular o mercado imobiliário, já que amplia a capacidade de compra de famílias e fortalece a confiança de construtoras e incorporadoras.
Na prática, um comprador que adquiriu um imóvel por meio de financiamento há alguns anos poderá utilizar esse mesmo imóvel como garantia para um novo crédito, sem a necessidade de quitar o saldo devedor. A operação tende a resultar em juros mais baixos e prazos mais longos em comparação a modalidades tradicionais de empréstimo.
A expectativa é que a nova regra contribua para dinamizar o mercado de crédito e movimentar o setor da construção civil, ampliando oportunidades tanto para consumidores quanto para investidores.
Esta linha de crédito é chamada de Empréstimo com Garantia de Imóvel Caixa, a linha do tipo home equity tem taxa de juros reduzida em comparação a outras modalidades de crédito pessoal. As taxas partem de 1,32% ao mês, e o valor do empréstimo pode chegar a 60% do valor de avaliação do imóvel.
A nova linha de crédito da Caixa tem prazo de até 240 meses para as operações convencionais e de até 360 meses para clientes que fizerem a alienação estendida dos contratos de financiamento ativo no banco, limitado ao prazo de concessão original do financiamento imobiliário.
Vale destacar que, para imóveis ainda em financiamento, o crédito só pode ser contratado diretamente nas agências da Caixa, não sendo possível, neste momento, realizar a operação pelas redes parceiras do CCA. Já para imóveis quitados, a solicitação pode ser feita também por meio do Correspondente Caixa Aqui.
Fonte: agenciabrasil
ECLÉA CAMINE
Corretora de Imóveis Correspondente Caixa e especialista em crédito imobiliário
Contato: (46) 9 9934-0853
Instagram: @ecleacamine
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