Muitas delas acreditam que precisam ter todo o dinheiro da obra guardado ou que o financiamento é complicado demais.
A boa notícia é que boa parte dessas dúvidas tem resposta, e conhecer as regras pode evitar erros e economizar tempo.
1. Quem já tem um terreno precisa dar entrada?
Nem sempre.
Em muitos casos, o terreno pode ser utilizado como parte da entrada exigida pela instituição financeira. Isso significa que o patrimônio que o cliente já possui pode reduzir, ou até eliminar, a necessidade de um pagamento inicial em dinheiro, desde que atenda aos critérios da análise de crédito e da avaliação do imóvel.
2. Posso financiar a construção se meu terreno ainda não está quitado?
Depende.
Cada situação precisa ser analisada individualmente. Existem casos em que o financiamento é possível, mas isso depende da modalidade, da documentação e das garantias envolvidas. Por isso, antes de iniciar a obra, vale buscar uma análise especializada.
3. É melhor construir por conta própria ou contratar uma construtora?
As duas opções são possíveis.
Construir por administração própria oferece maior autonomia sobre compras e execução. Já contratar uma construtora pode proporcionar mais previsibilidade, acompanhamento técnico e menor preocupação com a gestão da obra. A escolha depende do perfil, da experiência e do tempo disponível de cada proprietário.
4. Quem tem renda baixa pode financiar uma construção?
Sim, desde que possua uma renda que possa ser comprovada e atenda aos critérios da análise de crédito.
Uma dúvida muito comum é sobre o Bolsa Família. O benefício não é considerado renda para fins de financiamento imobiliário. Porém, famílias de baixa renda que possuem outra fonte de renda formal ou informal, desde que possa ser comprovada conforme as regras da instituição financeira podem ter acesso às linhas de financiamento disponíveis e, dependendo do enquadramento, aos benefícios dos programas habitacionais.
Cada caso deve ser analisado individualmente, considerando a renda familiar, a capacidade de pagamento e as regras vigentes no momento da contratação.
5. O saldo devedor muda depois que a obra termina?
Sim.
Durante a construção, o financiamento possui uma dinâmica diferente da fase posterior à conclusão da obra. Após a entrega e averbação, o contrato entra definitivamente na fase de amortização, quando começam os pagamentos conforme as condições contratadas.
Informação é tão importante quanto o crédito.
Muitas pessoas deixam de realizar o sonho da casa própria simplesmente porque acreditam em informações incorretas ou incompletas. Antes de desistir, vale buscar orientação e entender quais possibilidades realmente existem para o seu caso.
E você? Qual é a sua principal dúvida sobre financiamento para construir?
Eclea Camine“Especialista em Financiamento Imobiliário,
Correspondente Caixa e Mentora.
Jornal A Folha 