Recentemente, vivi uma situação que me fez refletir sobre isso. Um imóvel foi alugado para pessoas que, à primeira vista, apresentavam excelente condição financeira. Boa estrutura, boa aparência, patrimônio aparente e uma imagem que transmitia segurança. Naquele momento, tudo indicava que seria uma locação tranquila.
Mas a realidade foi outra.
Hoje existe um valor expressivo em aberto e uma série de títulos não pagos. E aqui existe um detalhe importante: o proprietário do imóvel continua recebendo normalmente, porque a imobiliária assumiu contratualmente a responsabilidade de garantir o aluguel.
Quem está enfrentando o impacto financeiro dessa inadimplência é a própria imobiliária.
Isso me fez pensar em uma pergunta que todo proprietário deveria fazer antes de decidir administrar uma locação por conta própria:
Se o meu inquilino parar de pagar amanhã, quem vai cuidar do problema?
Porque o problema não termina no primeiro aluguel atrasado.
É preciso identificar a inadimplência, fazer a cobrança, acompanhar os prazos, analisar o contrato, buscar uma solução, avaliar as medidas cabíveis e, quando necessário, tomar providências jurídicas para recuperar o imóvel e os valores devidos.
E existe outro ponto que muitas vezes passa despercebido: o proprietário particular também pode errar na escolha do inquilino, na garantia, na documentação ou na condução da cobrança.
Quando isso acontece, o prejuízo é diretamente dele.
Foi exatamente essa experiência que reforçou uma convicção que carrego depois de tantos anos no mercado imobiliário: administrar um imóvel não é simplesmente receber o aluguel. É administrar riscos.
Uma imobiliária profissional não elimina todos os riscos, isso seria uma promessa impossível. O que ela pode fazer é estruturar processos para reduzir riscos, analisar melhor o locatário, formalizar corretamente a relação, acompanhar os pagamentos e agir quando surgem problemas.
No meu caso, o proprietário não precisou acordar em determinado mês pensando: “Meu aluguel não entrou. E agora?”
Ele continuou recebendo.
Enquanto isso, a imobiliária precisou lidar com a inadimplência dentro da própria operação.
É justamente aí que o proprietário percebe o valor de uma gestão profissional.
Quando você administra sozinho, você é o proprietário, o analista, o cobrador, o gestor do contrato e, muitas vezes, quem assume sozinho as consequências de uma decisão equivocada.
Quando existe uma imobiliária administrando, você está contratando uma estrutura para cuidar desse processo.
E isso não significa entregar o imóvel e esquecer que ele existe. Significa ter profissionais acompanhando aquilo que, para muitos proprietários, é apenas uma fonte de renda, mas que representa um patrimônio construído ao longo de anos.
Essa experiência também me ensinou uma coisa importante: o custo de uma imobiliária precisa ser comparado não apenas ao valor da taxa de administração, mas ao custo de um erro.
Porque economizar uma taxa pode parecer uma vantagem enquanto tudo está funcionando.
Mas, quando aparece um problema de dezenas de milhares de reais, a conta muda completamente.
Por isso, antes de decidir alugar seu imóvel por conta própria, talvez a pergunta não devesse ser:
“Quanto vou economizar não pagando uma imobiliária?”.
Talvez a pergunta certa seja:
“Quanto pode me custar um único erro se eu não tiver uma estrutura profissional cuidando dessa locação?”.
No mercado imobiliário, gestão não aparece apenas quando tudo está funcionando.
É quando surge o problema que você descobre se realmente estava administrando um imóvel ou apenas recebendo um aluguel.
Eclea Camine“Especialista em Financiamento Imobiliário,
Correspondente Caixa e Mentora.
Jornal A Folha 