Imóvel parado não é problema do mercado: é problema de apresentação. Quem entende isso, aluga mais rápido e por mais. Muitos proprietários acreditam que, para alugar um imóvel com rapidez ou conseguir um valor justo, basta anunciar e esperar o inquilino certo aparecer. Mas na prática do mercado imobiliário isso não funciona assim. Imóveis que geram interesse imediato são aqueles que transmitem três sensações fundamentais: cuidado, funcionalidade e prontidão para morar. E isso não depende de grandes reformas ou investimentos altos – depende de estratégia.
Ao longo dos anos atendendo proprietários em Palmas e União da Vitória – Pr, percebo que muitos deixam dinheiro na mesa porque colocam seus imóveis para alugar do jeito que estão, sem nenhum preparo prévio. Resultado: o imóvel permanece parado, o aluguel precisa baixar para atrair alguém e, na maioria das vezes, surgem inúmeras negociações desnecessárias. Um imóvel bem apresentado não só aluga mais rápido como pode alcançar um valor até 20% maior em relação a outros na mesma região.
O primeiro ponto essencial é a pintura. Paredes marcadas, com umidade ou cores antigas desvalorizam visualmente o imóvel. Cores neutras – como branco, gelo ou palha – ampliam os ambientes e passam a impressão de limpeza. Outra melhoria simples é a iluminação. Ambientes bem iluminados parecem maiores e mais confortáveis. Trocar lâmpadas queimadas, usar LED e aproveitar a iluminação natural fazem diferença já na primeira visita.
Outro fator decisivo é a manutenção básica. Pequenos problemas como torneiras pingando, portas que não fecham bem, tomadas soltas ou vidros quebrados afastam bons inquilinos e geram insegurança. Antes de anunciar, vale revisar os principais itens: hidráulica, elétrica, fechaduras e funcionamento geral. O imóvel pode ser simples, mas precisa estar em ordem.
Além disso, vale lembrar que organização e limpeza aumentam a percepção de valor. Um imóvel vazio deve estar bem varrido e com cheiro agradável. Já imóveis mobiliados precisam estar organizados e sem excessos, para que o futuro inquilino consiga visualizar o uso do espaço. Em muitos casos, oferecer pequenos atrativos também faz diferença, como box no banheiro, varal instalado ou pia nova. Detalhes assim ajudam a conquistar o inquilino certo, aquele que cuida do imóvel e permanece por mais tempo.
Preparar um imóvel para locação não é gasto: é um investimento com retorno rápido. Em vez de reduzir o aluguel para atrair interessados, é muito mais inteligente apresentar um imóvel pronto, bem cuidado e que gere confiança. Isso valoriza o patrimônio do proprietário e melhora a experiência do inquilino.
Se você é proprietário e quer ajuda para avaliar seu imóvel antes de anunciar, posso orientar você com base no que realmente funciona no mercado da nossa região.
Ecléa Camine
Diretora da Camine Imóveis
Especialista em Vendas e Financiamento Imobiliário
@camineimoveis-@ecleacamine-46 999340853