A novidade surge em um momento estratégico: o mercado se aquece na reta final de 2025, e a disputa entre bancos pelo crédito habitacional volta a ganhar força.
A partir de 3 de novembro, o Bradesco passa a operar com taxas a partir de 12,79% ao ano + TR para imóveis residenciais e 13,99% ao ano + TR para imóveis comerciais e lotes urbanos. O prazo de pagamento pode chegar a 35 anos, com possibilidade de financiar até 80% do valor do imóvel, uso do FGTS e contratação digital pelo aplicativo.
Embora o movimento reforce o cenário positivo de retomada do crédito imobiliário, a Caixa Econômica Federal continua sendo o banco que oferece as melhores condições para quem quer comprar o primeiro imóvel, investir com segurança ou usar o FGTS de forma vantajosa.
COMPARATIVO ENTRE CAIXA E BRADESCO
Taxa média residencial (TR):
Caixa – de 9,49% a 11,50% a.a. + TR (varia conforme perfil e programa)
Bradesco – 12,79% a.a. + TR
Prazo máximo:
Ambos os bancos oferecem até 35 anos (420 meses).
Entrada mínima:
Caixa – a partir de 20%, podendo usar FGTS e subsídios.
Bradesco – a partir de 20%.
Uso do FGTS:
Permitido e incentivado em ambos, com mais benefícios na Caixa.
Modalidades disponíveis:
Caixa – TR, Poupança, IPCA e Taxa Fixa.
Bradesco – TR e Poupança.
Programas sociais:
Caixa – Minha Casa Minha Vida (subsídio e juros reduzidos).
Bradesco – não oferece programas sociais.
Como correspondente Caixa e especialista em crédito imobiliário, afirmo ao leitor que o movimento do Bradesco é positivo e contribui para o fortalecimento do setor. No entanto, a Caixa segue na liderança, oferecendo condições mais acessíveis, maior flexibilidade nas modalidades e benefícios sociais que continuam sendo diferenciais importantes para o comprador.
O Bradesco busca competir no segmento de maior renda e imóveis comerciais, enquanto a Caixa continua sendo o banco com maior capilaridade e as menores taxas para quem usa o FGTS ou participa do Minha Casa Minha Vida. A diferença de juros pode parecer pequena no papel, mas representa milhares de reais a menos no custo total do financiamento.
Além das taxas, o diferencial da Caixa está nos programas de incentivo ao crédito, que permitem ao comprador usar o FGTS como parte da entrada, reduzir parcelas iniciais e obter subsídios de até R$ 55 mil, conforme renda familiar e localização do imóvel.
O cenário atual favorece quem já vinha planejando a compra da casa própria ou um investimento. A queda geral de juros e o aumento da concorrência entre bancos tornam este fim de ano um excelente momento para simular e comparar propostas.
Na Camine, nós acompanhamos diariamente as atualizações dos principais bancos e indicamos o melhor caminho para cada perfil. Às vezes, a diferença entre uma proposta e outra é o que torna possível realizar o sonho da casa própria ainda este ano.
Hoje, a Caixa financia imóveis de até R$ 2,25 milhões, ampliando as oportunidades para quem quer comprar, construir ou investir.
Se você está pensando em dar esse passo, fale comigo! Eu te ajudo a encontrar o melhor financiamento e as condições ideais para o seu momento.
Ecléa Camine – Correspondente Caixa | Especialista em Crédito Imobiliário
@ecleacamine | @camineimoveis
46 99934 0853.