Então leia até o final que você vai entender porque isso ocorre.  Um dos erros mais comuns de quem compra um imóvel financiado é acreditar que o banco vai financiar o valor que aparece no anúncio. Na prática, isso não acontece — e é justamente aí que muitos negócios travam na reta final.
O preço do imóvel é o valor pedido pelo vendedor. Ele é definido pelo mercado, pela localização, pelo padrão construtivo, pela urgência da venda e pela negociação entre as partes. Esse preço pode estar acima ou abaixo do que o banco considera como valor real do imóvel.
Já o valor financiável é definido pelo banco após uma avaliação técnica. Nessa etapa, um profissional analisa o bairro, a infraestrutura da região, o padrão do imóvel, o estado de conservação e compara com outros imóveis vendidos recentemente na mesma área. O banco não financia expectativa nem emoção — ele financia risco.
É importante entender que o financiamento sempre será calculado sobre o menor valor, entre o preço negociado e o valor apurado na avaliação bancária. Por exemplo: um imóvel anunciado por R$ 500 mil pode ser avaliado pelo banco em R$430 mil. Se a instituição financeira financiar até 80% desse valor, o crédito liberado será de R$344 mil. O restante — entrada e diferença entre os valores — precisa ser pago pelo comprador com recursos próprios diretamente para o vendedor do imóvel.
Essa diferença costuma ser o principal motivo de frustração nas negociações imobiliárias. Muitos compradores não se preparam para ela, e muitos vendedores não ajustam o preço à realidade do financiamento. Na maioria das vezes, o problema não é falta de dinheiro, mas falta de informação.
Para evitar esse tipo de situação, o ideal é avaliar o imóvel antes de fechar negócio, fazer uma simulação de crédito baseada na renda real, negociar o preço com base em dados concretos e contar com orientação especializada desde o início do processo.
A Camine leva esta oportunidade aos clientes, visto que a CAIXA é o único banco que permite avaliar o imóvel antes de ter uma negociação efetivada. Para solicitar avaliação necessita entregar ao CORRESPONDE CAIXA(que é a CAMINE IMÓVEIS) os documentos do imóvel como por exemplo a Matrícula atualizada e pagar uma taxa no valor de R$ 750 reais. Este valor no momento da venda é ressarcido pela parte compradora.  
Antes de comprar, vender ou investir em um imóvel, vale lembrar: preço é negociação, financiamento é cálculo. Informação correta evita prejuízo, economiza tempo e garante decisões mais seguras.
Assista o vídeo completo no Youtube - https://www.youtube.com/watch?v=28bf6ZdTvGo

Ecléa Camine | 46 99934 0853
 Corretora de imóveis | Empresária imobiliária
 Especialista em financiamento imobiliário
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